Q&A
よくある質問
お金のこと、ご提案のこと、工事と保証のこと、そして土地・建物・テナントのこと。よくいただくご質問にお答えします。ここにないことは、建築士に直接ご相談ください。
Money
お金について
どんなことで金額は変わりますか。
手数の多さで金額は変わります。
金額はやることの量で変化します。例えば同じ間取り、同じ大きさの家でも、作り付けの家具のある家とない家では金額は異なります。同時にその量によっても金額は変わります。
また作り付ける家具収納を造作（職人さんの手作り）で形にするのか、もしくは既製品（工場生産品）で形にするのかで金額は変わります。家具に限らず、同じ間取り、同じ大きさの家でも、手数が増えれば金額は増えて数を減らせば金額は下がります。
手数の多さで金額が変わるため、30坪2500万円のケースもあれば、25坪3000万円のケースもあります。坪数を優先すべきか、手数を優先すべきか、それはお客様の目指す未来の形により変わります。
坪数と手数、どちらを優先すべきかはお客様との対話の中から一緒に見つけ出します。※手数とは工事項目です。主に造作工事がそれにあたります
予算はどのくらいでできますか。
私たちを気に入って頂けた方の住まいはどんな金額でも形にしたいと考えています。一番多い価格帯は3,700万円から5,000万円、これまで形にしてきた最小金額は1,800万円・最大金額は8,800万円です。
私たちは、デザインと性能、両方を担保する家づくりという、私たちの考え方に共感して頂ける方の住まいであれば、予算に限らず形にしたいという想いで、これまで歩んできました。
しかしそれは、この大きさ、仕様を、この予算で全てを形にして欲しいという、ご要望にお応えしてきたわけではありません。
お客様の望む未来を一緒に模索し、土地状況やご要望に合わせて、本当に必要なものとそうでないものを整理しながら、予算に合わせて快適な住まいを形にし、多くの皆様に喜ばれてきました。
その想いにご共感を頂ける方であれば、ご希望のご予算を最大限、活用をさせて頂き、快適な毎日をお届けさせて頂きます。
Proposal
ご提案について
家具も造作してもらえますか。
家具の造作もおこないます。
住まいをスッキリと見せるために、家具など可能なものは作り付けにしたいというご要望も少なくありません。
実際に家具を造作し建物と一体化させることで、家具が存在しないような雰囲気にできるため、空間をスッキリと広々と見せることができるという効果も得ることができます。一方で造作家具は費用がかさむ要素ともなりえます。
なるべく多くの希望を実現するために私たちは造作家具を家具職人に一括して任せるのではなく、大工工事と家具工事に分けて家具を造作していきます。
そうする事で家の中に造作家具を増やす事が可能となり、限られた予算の中で最大限、住まいをスッキリと演出させる事が可能となります。
照明計画もしてもらえますか。
照明計画もご提案をさせて頂きます。
照明計画は家づくりにおいて、とても大切な要素となります。家づくりをする時、日中の日当たりのことばかりを気にして家づくりをしている方がほとんどです。しかし、日中家にいられる時間は多くないというケースも少なくないと思います。
日中よりも夜の時間帯に家にいる時間が多い、そんな方も少なくはないのではないでしょうか。もしくは日中は家にいるけれども、ゆっくりと気持ちを休めることが出来るのは夜の時間帯が多いと、いう方もいるかもしれません。
住まいは気持ちをリセットしてくれる、1日の疲れを癒やし明日の活力を与えてくれるとても大切な場所です。
そう考えると夜の居心地の良さを検討すると言うことはとても大切なことであり、照明計画は居心地の良い住まいにおいて、とても重要な要素となり得るということを、ご理解頂けるかもしれません。
外構も一緒に考えてもらえますか。
外構もご提案させて頂きます。
家づくりにおいて外構を考えるという事はとても重要な事になります。家と庭と書いて家庭という文字になります。心地の良い住まいを手にしたいと考えた時家だけの事を考えて庭のこと、外構のことを考えなければそれは家という箱にしかなりません。
もちろん箱だけでもある程度心地良くはなるのですが、外構も一緒に考えてあげることでそれはより豊かなものへと変化していきます。しかし、それは予算をかければかけるだけ良いということではありません。
暮らしと予算に合わせて丁寧に整えてあげるという事が重要です。庭ができる敷地を購入できたのであれば、その庭は家の中からの景色となります。その景色は別の業者と形にしてください、紹介します。
などと言うのはその家に対する想いの無さの現れとしか思えません。お客様の方でお気に入りの業者があり、どうしてもその業者と考えたいと言う場合を除き、住まいに合う外構を一緒に考えさせて頂きます。
Construction & Warranty
工事・保証について
現場の監理体制はどうなっていますか。
一級建築士が設計監理を行います。また、第三者検査機関と連携し現場の検査を実施しております。
建物の性能を担保する上で現場の管理は欠かすことができません。どれだけ良い設計、良い素材を使用していても現場でミスがあってはその能力は発揮されません。現場の施工は人が行います。人は必ずどこかでミスをします。
住宅の場合、ミスをすることよりもミスに誰も気がつかずに、そのまま施工が進み、住まいとして形になってしまうことが問題です。
人的ミスをミスで終わらせないために、現場監督による検査の後、第三者の検査機関にて改めて検査を実施することにより、全ての住宅の性能を一定の基準に保ち、皆様に心地の良い確かな住まいをお届けしております。
また検査は独自の基準により行なっています。それは建築基準法では曖昧な表現が多く、どこまでが許容かが定められてないことが多いためです。
建物の性能を左右する部分に関し、独自に基準を設け、数百の検査項目において問題がないか確認し、問題があるところは是正することで、確かな住まいを皆様にお届けしております。
引き渡し後のアフターはどうなっていますか。
新築住宅のお引き渡し後は、1年・3年・5年・10年のタイミングで無償点検を行います。その後のご希望の時期の点検は有償です。
点検の際には、現在の建物の状況を報告書としてまとめ、お施主様にお渡しします。工事・メンテナンスの記録を、住まいのカルテとしてご活用いただけます。
ハウスメーカーには50年保証・100年保証がありますが、違いは何ですか。
ハウスメーカーの保証は注意も必要です。
ハウスメーカーの50年保証、100年保証はメーカーの定める年数毎にメーカーの推奨するメンテナンスを実施することが前提となっております。もし推奨するメンテナンスを実施しなかった場合、保証期間はそこで終了となります。
以上の事からハウスメーカーの50年保証、100年保証は引き渡し後のメーカーの工事売上を担保するためのものになっている事が多くあります。
50年保証100年保証は一度建てて何もせずに保証期間が適用になるというものではないという事にご注意ください。
またハウスメーカーは独自のオリジナル建材を使用している場合があり、そうした場合、建てたハウスメーカー以外ではメンテナンスができなくなってしまう場合があります。
その場合、メンテナンスの費用はハウスメーカーの提示金額でしか工事をせざるを得なくなってしまい、断れば保証期間がたたれてしまうというケースがありますので、その点もご注意ください。
保証はどうなっていますか。
部位と項目により保証期間が異なります。
地盤に関する保証は10年防蟻保証は5年間（5年後の更新で延長保証が可能）外壁、屋根、窓からの雨漏れは10年柱、梁、土台、基礎などの建物の構造に関するものは10年衛生設備機器や電気設備に関しては各メーカーの保証期間に準ずる
そのほか内装外装に関する保証期間は内容によりその期間が異なります。
地震やその他災害により生じた損害は免責となりますので、そちらは火災保険にて担保頂ければと思います。また私たちは自然素材を使用する事がありますが、自然素材は環境により変化する材料となります。
敷地環境によりカビや苔の生えやすい場所で自然素材を選択される場合はご注意ください。また自然素材による内装材も季節や環境により変化いたします。著しい被害を除き自然素材による状態変化は免責となります。
Property
土地・建物・テナントについて
住まいの土地だけでなく、事業用の建物やテナント、収益物件についても、決める前の段階からご相談いただけます。
崖地でも大丈夫ですか。
大丈夫です。
私たちはこれまで崖地、斜面地にて施工をしてきました。斜面値はその形状から特殊な形状の建物となりますが、多くの場合、眺望の良い場所に位置する事が多く、完成した際にはとても心地の良い景色を望める事が多いです。
斜面地は同じ地域内でも大きさの割に安い価格で販売されていることが多くあります。一方で斜面地での建築は通常の敷地よりも費用がかかる場合が多いため、費用を余分に見ながらの計画をしていく必要があります。
どの程度の予備予算が必要になるのかは状況により異なりますので、詳しくはお問い合わせください。
変形地・狭小地でも大丈夫ですか。
大丈夫です。私たちはこれまで多くの狭小地、変形地にて、多くの住宅を形にしてきました。狭小地ではその建て方を十分に配慮しなくては快適な住まいは実現しません。
狭小地においてはその狭さというネガティブな面に目を向けるのではなく、その中でもしっかりとある、その土地ならではのメリットに目を向け計画をしていく必要があります。設計力に自信があるからこそのご提案をさせて頂きます。
土地も探してもらえますか。
はい。可能です。土地だけを単独で探した場合、実際にその土地に家を建てようとしたとき、建築制限に引っかかって希望通りの建物を建てられないというケースがよくあります。
弊社ではエリアや広さだけでなく、どんな家を建てたいのか、土地と建物トータルの予算はいくらくらいかということもトータルで算出いたします。
土地だけを探した場合、土地が予算内に収まっていても、希望通りの家を建てようと思ったら建物が予算内で収まらない場合もあるため、トータルの予算で動いてもらえる点はメリットになります。
保育園や福祉施設の開設を考えています。物件が決まる前でも相談できますか。
保育園や福祉施設では、建物をつくることより、その場所で事業を成立させることが目的です。候補の土地・建物・テナントについて、契約の前に、建築基準法や用途地域、用途変更の要否、道路の条件、消防関係の条件、既存建物の状態、必要になる改修工事、概算の工事費を、建築士と不動産の両方の視点から検討します。
契約したあとに、希望する用途では使えなかった、想定以上に改修費が必要だった、ということを防ぐためのご相談です。
店舗やオフィスの移転で、テナント契約の前に見てもらえますか。
飲食店なら厨房や排気、消防の条件。オフィスなら用途と規模。物販店なら動線と内装の範囲。テナントによって、できることと必要な工事は大きく変わります。候補の物件を建築士が確かめ、法規と消防の条件、工事の範囲と概算、移転・開業までの期間を整理したうえで、契約のご判断に役立てていただけます。内装・インテリアまで含めてご提案できます。
収益物件の取得前に、建築の視点で見てもらえますか。
私たち自身に、収益区分マンションの再販経験と、マンションの計画経験があります。既存の収益物件なら、建物の状態と必要になる改修工事、法規上の制約、改修後の用途。土地から計画するなら、用途地域・建ぺい率・容積率・道路の条件から成立する規模と、概算の工事費。建築と不動産の両方の視点で、取得前に計画を検討します。
弁護士からの調査依頼は、どのような流れですか。
不動産・建築物に関する訴訟案件について、現地調査、設計図書・施工状況の確認、不具合の技術的検討、建築法規の確認、補修方法・範囲の検討、報告書の作成までお受けしています。年間5〜10件程度の案件に対応しています。くわしくは不動産業者・弁護士・法律事務所の方へをご覧ください。ご相談は建築・不動産案件の相談からお送りください。
Contact
建築や不動産のことは、まず建築士にご相談ください。
住まいも、お店や施設などの事業用の建物も、共同住宅や収益物件も。
土地・建物・テナントを決める前の段階から、複数の建築士がチームでお話をうかがいます。
初回のご相談と、初期プラン・概算のお見積りまでは無料です。